T.O.M. Paraíso Lavvi | Apartamentos no Paraíso a 3 min do Metrô

Localização

No Paraíso, tudo a poucos passos.

Metrô, Avenida Paulista e os principais hospitais de São Paulo no mesmo bairro.

Vista aérea do Paraíso ao entardecer, com a Avenida Paulista ao fundo, marcando o T.O.M., a Estação Paraíso, o HCor, o Shopping Pátio Paulista, o Hospital Santa Catarina e a Beneficência Portuguesa — Vista aérea da região · imagem do filme oficial LavviDistâncias do material oficial Lavvi

Deslize a imagem para ver toda a região

3 min

a pé do Metrô Paraíso

5 min

a pé da Avenida Paulista

270 m

do Hospital do Coração (HCor)

2,1 km

do Parque Ibirapuera

Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390 · Paraíso, São Paulo/SP

Abrir no Google Maps

Metrô, hospitais, shopping e parques próximos, com as distâncias do material oficial

Estação Paraíso do Metrô260 m
Hospital do Coração (HCor)270 m
Hospital Santa Catarina650 m
Shopping Pátio Paulista650 m
Hospital e Maternidade Santa Joana750 m
Hospital Oswaldo Cruz800 m
Hospital Beneficência Portuguesa1,0 km
Hospital e Maternidade Pro Matre1,4 km
Parque Ibirapuera2,1 km
Parque Trianon2,1 km
Parque da Aclimação2,1 km

Fachada do T.O.M. Paraíso, torre de 28 pavimentos — Perspectivas ilustrativas

Lobby do T.O.M. Paraíso — Perspectivas ilustrativas

O empreendimento

Uma torre pensada para o ritmo do Paraíso.

Torre única de 28 andares, com áreas comuns entregues decoradas e equipadas.

Tipologias: Studio e 1 dorm.
Metragem: 25 a 43 m²
Unidades: 901
Pavimentos: 28
Lazer: 27 áreas
Piscinas: 2 com raia de 25 m

Incorporação e construção LavviArquitetura MCAAPaisagismo NúcleoDecoração Triplex

Lazer e estrutura

Lazer completo, sem sair de casa.

27Áreas de lazer e estrutura

01 / 12

Imagens ilustrativas.

Plantas

Plantas do T.O.M. Paraíso

10 opções de 25 a 43 m², todas sem vaga.

Consultar esta planta

Plantas ilustrativas, sem escala. Áreas privativas aproximadas.

Categorias

Para morar ou para investir.

Cada unidade tem uma categoria. Ela define quem pode morar ou alugar.

R2V

Sem restrição de renda. Locação convencional ou por temporada, conforme a convenção do condomínio.

HMP

Para famílias com renda de até R$ 16.210 por mês. Locação convencional.

HIS-2

Para famílias com renda de até R$ 9.726 por mês. Locação convencional.

Ver unidades disponíveis

Referências municipais de 2026, sujeitas a confirmação.

Módulo para investidores · fora da apresentação principal

Análise para investidores · estudo de setembro de 2026

O potencial de um imóvel merece ser analisado com dados.

Localização, categoria da unidade, demanda e custos de operação influenciam o resultado de um investimento imobiliário. Os cenários abaixo são ilustrativos.

Todos os valores são receita bruta, antes de vacância, condomínio, IPTU, tributos, taxas de plataforma, gestão e manutenção. Receita bruta não é lucro.

Cenários ilustrativos de receita bruta

Fonte: estudos comerciais T.O.M. Paraíso, 14/09/2026

Cenário	Premissa	Receita bruta mensal	Receita bruta anual
A1 · Locação convencionalHIS-2	Aluguel de R$ 2.700 a R$ 2.900, limitado ao teto de R$ 2.917,80 ¹	R$ 2,7–2,9 mil	R$ 32,4–34,8 milAluguel × 12
A2 · Locação convencionalHMP	Aluguel de R$ 3.500 a R$ 4.000 para unidade mobiliada, abaixo do teto de R$ 4.863 ²	R$ 3,5–4,0 mil	R$ 42–48 milAluguel × 12
B1 · Short stayR2V	Diária média de R$ 450 e ocupação de 70%, cerca de 256 noites por ano ³	≈ R$ 9,6 mil	≈ R$ 115,0 mil450 × 70% × 365
B2 · Short stayR2V	Diária de R$ 500 e ocupação de 85%, cerca de 310 noites. Exige gestão profissional e demanda acima da média. Não é a expectativa típica.	≈ R$ 12,9 mil	≈ R$ 155,1 mil500 × 85% × 365

¹HIS-2: renda familiar do locatário de até R$ 9.726/mês (Prefeitura de São Paulo, referência 2026).
²HMP: renda familiar de até R$ 16.210/mês. Locação curta não atende à finalidade habitacional de HIS-2 e HMP.
³Short stay somente em unidades R2V, sujeito à convenção do condomínio e à legislação.
⁴Diárias observadas em compactos próximos: R$ 252 a R$ 537 (Booking.com, 14/09/2026).

Receita bruta anual na mesma escala

R$ mil por ano

Locação convencional

Categorias: HIS-2, HMP e R2V, observadas as regras de cada uma
Operação: Mais simples: um contrato, um locatário
Prazo: Contratos longos e menor rotatividade
Previsibilidade: Maior previsibilidade relativa

Short stay

Categorias: Somente R2V, conforme convenção e legislação
Operação: Gestão ativa: anúncios, limpeza, check-in, manutenção
Prazo: Estadias curtas, sensível à sazonalidade
Previsibilidade: Menor; depende de diária, ocupação e avaliações

Simulador de receita

Ajuste as premissas e veja a receita bruta estimada. Sem cadastro.

Modalidade e categoria

Short stay R2V Locação convencional HMP Locação convencional HIS-2 Locação convencional R2V

Diária média

Estudo: R$ 450. Faixa observada em 14/09/2026: R$ 252 a R$ 537.

Taxa de ocupação

Estudo: 70%. Acima de 80% é hipótese excepcional.

Custos e valor do imóvel (opcional)

Taxas de gestão e plataforma

Percentual sobre a receita bruta.

Custos fixos mensais

R$

A previsão de condomínio ainda está em definição pela incorporadora.

Valor do imóvel

R$

Resultado estimado

Receita bruta mensal: –
Receita bruta anual: –

Comparado aos cenários do estudo

R$ 0R$ 80 milR$ 160 mil

Cenário

Simulações ilustrativas, sem garantia de rentabilidade. Resultados dependem de demanda, sazonalidade, gestão, despesas, tributos, condomínio, disponibilidade e regras aplicáveis.

Locação convencional

QuintoAndar · anúncios consultados em 14/09/2026

Média de kitnets no ParaísoAnunciado · média do portalR$ 2.700por mês
Rua Correia Dias · 28 m²AnunciadoR$ 2.860por mês
Rua Sampaio Viana · 38 m²AnunciadoR$ 3.200por mês
R. Des. Eliseu Guilherme · 33 m², mobiliadoAnunciado · mesma rua do T.O.M.R$ 3.500por mês
For You Paraíso · studioAnunciadoR$ 3.800por mês
Cenário A2 do estudo · HMPProjetadoR$ 3.500–4.000por mês

Curta temporada

Booking.com · disponibilidades consultadas em 14/09/2026

ON Paulista · 20 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 252por noite
Handy Paraíso · 25 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 289por noite
For You Paraíso · 31 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 337por noite
For You Paraíso · 35 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 373por noite
ON Paulista (SP Stays) · 20 m²Anunciado · preço exibidoR$ 537por noite
Cenário B1 do estudo · R2VProjetadoR$ 450por noite

Não há estudo independente de ocupação média da região. A ocupação de 70% é premissa do estudo comercial.

Comparativo de infraestrutura com compactos da região ver tabela

Projeto	Metragem	Piscina	Fitness	Bem-estar	Trabalho	Rooftop	Beach tennis
T.O.M. ParaísoLavvi	25–43 m²	2, com raia de 25 m	276 m² + Pilates	SPA + 2 saunas	Cowork + reunião	Piscina + pool bar	Sim
For You Paraísopronto	24–38 m²	1, medida n/d	Sim	SPA	Lobby cowork	Solarium	–
SP Code Paulistapronto	23–39 m²	1, medida n/d	Sim	–	Cowork	Rooftop lounge	–
Handy Paraísopronto	20–23 m²	1, medida n/d	Sim	–	Cowork	–	–
ON Paulistapronto	20–25 m²	Rooftop, raia 25 m	Sim	Wellness	Cowork	Skybar + rooftop	–
Vitacon Maestroem obras	16,9–45 m²	Sky pool, raia 25 m	Sim + Pilates	Wellness	Working	Sky pool	–

n/d: medida não divulgada nas fontes públicas consultadas. Um traço indica item não identificado nas fontes.

O estudo completo traz fontes, datas de consulta e a metodologia dos cenários, com as regras de cada categoria.

Quem vai atender você

Prazer, somos Polly e Petra.

Somos as corretoras responsáveis por esta página e trabalhamos com lançamentos de alto padrão em São Paulo, como o T.O.M. Paraíso e o Le Six Ibirapuera. Nosso jeito de trabalhar é simples: entender o que você procura e mostrar só o que faz sentido para você.

Como é o atendimento

01
Uma conversa rápidaVocê conta se procura para morar ou investir e quanto pretende investir.
02
Opções sob medidaSeparamos as plantas, os andares e as condições que combinam com você.
03
Do primeiro contato à assinaturaApresentação presencial ou por vídeo e acompanhamento até o contrato.

Conversar pelo WhatsApp

Perguntas

Dúvidas frequentes

Ficou alguma dúvida?Polly e Petra respondem pelo WhatsApp.

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01Onde fica o T.O.M. Paraíso?

Na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, no Paraíso, em São Paulo. A 3 minutos a pé do Metrô Paraíso.

02Quais são as plantas?

Studios de 25 a 35 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m², todos sem vaga.

03O que são R2V, HMP e HIS-2?

São categorias da Prefeitura de São Paulo. R2V não tem restrição de renda. HMP e HIS-2 atendem faixas de renda definidas e só permitem locação convencional.

04Posso alugar por temporada?

Somente nas unidades R2V, conforme a convenção do condomínio.

05As unidades têm vaga de garagem?

Não. Todas as plantas do T.O.M. Paraíso são sem vaga. O Metrô Paraíso fica a 3 minutos a pé e a Avenida Paulista a 5 minutos.

06Como funciona o atendimento de Polly e Petra?

Uma conversa rápida pelo WhatsApp para entender se você procura para morar ou investir. Depois, a seleção de plantas, andares e condições que combinam com você, com apresentação presencial ou por vídeo e acompanhamento até a assinatura do contrato.

07Quais são os valores e a entrega?

Polly e Petra enviam a tabela atualizada, as condições de pagamento e a previsão de entrega.

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Locação convencional

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