T.O.M. Paraíso · LavviApartamentos no Paraíso a 3 minutos do metrô.
Studios e 1 dormitório de 25 a 43 m², a 5 minutos a pé da Avenida Paulista.
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- Plantas e valores do material oficial Lavvi
- Sem compromisso
Em 30 segundos
Qual T.O.M. é para você?
Responda três perguntas e veja as plantas e as categorias que combinam com o seu momento. O resultado aparece na hora, sem cadastro.
- Morar ou investirA indicação muda conforme o seu objetivo.
- R2V, HMP ou HIS-2Veja quais categorias podem se encaixar na renda da sua família.
- As plantas certasStudios de 25 a 35 m² ou 1 dormitório de 38 a 43 m².
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Localização
No Paraíso, tudo a poucos passos.
Metrô, Avenida Paulista e os principais hospitais de São Paulo no mesmo bairro.
ParaísoT.O.M.
Estação Paraíso260 m
HCor270 m
Shopping Pátio Paulista650 m
H. Santa Catarina650 m
Beneficência Portuguesa1,0 km
Deslize a imagem para ver toda a região
a pé do Metrô Paraíso
a pé da Avenida Paulista
do Hospital do Coração (HCor)
do Parque Ibirapuera
Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390 · Paraíso, São Paulo/SP
Metrô, hospitais, shopping e parques próximos, com as distâncias do material oficial
- Estação Paraíso do Metrô260 m
- Hospital do Coração (HCor)270 m
- Hospital Santa Catarina650 m
- Shopping Pátio Paulista650 m
- Hospital e Maternidade Santa Joana750 m
- Hospital Oswaldo Cruz800 m
- Hospital Beneficência Portuguesa1,0 km
- Hospital e Maternidade Pro Matre1,4 km
- Parque Ibirapuera2,1 km
- Parque Trianon2,1 km
- Parque da Aclimação2,1 km
O empreendimento
Uma torre pensada para o ritmo do Paraíso.
Torre única de 28 andares, com áreas comuns entregues decoradas e equipadas.
- Tipologias
- Studio e 1 dorm.
- Metragem
- 25 a 43 m²
- Unidades
- 901
- Pavimentos
- 28
- Lazer
- 27 áreas
- Piscinas
- 2 com raia de 25 m
Incorporação e construção LavviArquitetura MCAAPaisagismo NúcleoDecoração Triplex
Lazer e estrutura
Lazer completo, sem sair de casa.
Imagem meramente ilustrativa
Imagens ilustrativas.
Plantas
Plantas do T.O.M. Paraíso
10 opções de 25 a 43 m², todas sem vaga.
Plantas ilustrativas, sem escala. Áreas privativas aproximadas.
Categorias
Para morar ou para investir.
Cada unidade tem uma categoria. Ela define quem pode morar ou alugar.
R2V
Sem restrição de renda. Locação convencional ou por temporada, conforme a convenção do condomínio.
HMP
Para famílias com renda de até R$ 16.210 por mês. Locação convencional.
HIS-2
Para famílias com renda de até R$ 9.726 por mês. Locação convencional.
Referências municipais de 2026, sujeitas a confirmação.
Análise para investidores · estudo de setembro de 2026
O potencial de um imóvel merece ser analisado com dados.
Localização, categoria da unidade, demanda e custos de operação influenciam o resultado de um investimento imobiliário. Os cenários abaixo são ilustrativos.
Todos os valores são receita bruta, antes de vacância, condomínio, IPTU, tributos, taxas de plataforma, gestão e manutenção. Receita bruta não é lucro.
Cenários ilustrativos de receita bruta
Fonte: estudos comerciais T.O.M. Paraíso, 14/09/2026| Cenário | Premissa | Receita bruta mensal | Receita bruta anual |
|---|---|---|---|
| A1 · Locação convencionalHIS-2 | Aluguel de R$ 2.700 a R$ 2.900, limitado ao teto de R$ 2.917,80 1 | R$ 2,7–2,9 mil | R$ 32,4–34,8 milAluguel × 12 |
| A2 · Locação convencionalHMP | Aluguel de R$ 3.500 a R$ 4.000 para unidade mobiliada, abaixo do teto de R$ 4.863 2 | R$ 3,5–4,0 mil | R$ 42–48 milAluguel × 12 |
| B1 · Short stayR2V | Diária média de R$ 450 e ocupação de 70%, cerca de 256 noites por ano 3 | ≈ R$ 9,6 mil | ≈ R$ 115,0 mil450 × 70% × 365 |
| B2 · Short stayR2V | Diária de R$ 500 e ocupação de 85%, cerca de 310 noites. Exige gestão profissional e demanda acima da média. Não é a expectativa típica. | ≈ R$ 12,9 mil | ≈ R$ 155,1 mil500 × 85% × 365 |
- 1HIS-2: renda familiar do locatário de até R$ 9.726/mês (Prefeitura de São Paulo, referência 2026).
- 2HMP: renda familiar de até R$ 16.210/mês. Locação curta não atende à finalidade habitacional de HIS-2 e HMP.
- 3Short stay somente em unidades R2V, sujeito à convenção do condomínio e à legislação.
- 4Diárias observadas em compactos próximos: R$ 252 a R$ 537 (Booking.com, 14/09/2026).
Receita bruta anual na mesma escala
R$ mil por anoLocação convencional
- Categorias
- HIS-2, HMP e R2V, observadas as regras de cada uma
- Operação
- Mais simples: um contrato, um locatário
- Prazo
- Contratos longos e menor rotatividade
- Previsibilidade
- Maior previsibilidade relativa
Short stay
- Categorias
- Somente R2V, conforme convenção e legislação
- Operação
- Gestão ativa: anúncios, limpeza, check-in, manutenção
- Prazo
- Estadias curtas, sensível à sazonalidade
- Previsibilidade
- Menor; depende de diária, ocupação e avaliações
- Receita bruta mensal
- –
- Receita bruta anual
- –
Comparado aos cenários do estudo
Simulações ilustrativas, sem garantia de rentabilidade. Resultados dependem de demanda, sazonalidade, gestão, despesas, tributos, condomínio, disponibilidade e regras aplicáveis.
Locação convencional
QuintoAndar · anúncios consultados em 14/09/2026
- Média de kitnets no ParaísoAnunciado · média do portalR$ 2.700por mês
- Rua Correia Dias · 28 m²AnunciadoR$ 2.860por mês
- Rua Sampaio Viana · 38 m²AnunciadoR$ 3.200por mês
- R. Des. Eliseu Guilherme · 33 m², mobiliadoAnunciado · mesma rua do T.O.M.R$ 3.500por mês
- For You Paraíso · studioAnunciadoR$ 3.800por mês
- Cenário A2 do estudo · HMPProjetadoR$ 3.500–4.000por mês
Curta temporada
Booking.com · disponibilidades consultadas em 14/09/2026
- ON Paulista · 20 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 252por noite
- Handy Paraíso · 25 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 289por noite
- For You Paraíso · 31 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 337por noite
- For You Paraíso · 35 m²Anunciado · equivalente de 3 diárias≈ R$ 373por noite
- ON Paulista (SP Stays) · 20 m²Anunciado · preço exibidoR$ 537por noite
- Cenário B1 do estudo · R2VProjetadoR$ 450por noite
Não há estudo independente de ocupação média da região. A ocupação de 70% é premissa do estudo comercial.
Comparativo de infraestrutura com compactos da região ver tabela
| Projeto | Metragem | Piscina | Fitness | Bem-estar | Trabalho | Rooftop | Beach tennis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T.O.M. ParaísoLavvi | 25–43 m² | 2, com raia de 25 m | 276 m² + Pilates | SPA + 2 saunas | Cowork + reunião | Piscina + pool bar | Sim |
| For You Paraísopronto | 24–38 m² | 1, medida n/d | Sim | SPA | Lobby cowork | Solarium | – |
| SP Code Paulistapronto | 23–39 m² | 1, medida n/d | Sim | – | Cowork | Rooftop lounge | – |
| Handy Paraísopronto | 20–23 m² | 1, medida n/d | Sim | – | Cowork | – | – |
| ON Paulistapronto | 20–25 m² | Rooftop, raia 25 m | Sim | Wellness | Cowork | Skybar + rooftop | – |
| Vitacon Maestroem obras | 16,9–45 m² | Sky pool, raia 25 m | Sim + Pilates | Wellness | Working | Sky pool | – |
n/d: medida não divulgada nas fontes públicas consultadas. Um traço indica item não identificado nas fontes.
O estudo completo traz fontes, datas de consulta e a metodologia dos cenários, com as regras de cada categoria.
Quem vai atender você
Prazer, somos Polly e Petra.
Somos as corretoras responsáveis por esta página e trabalhamos com lançamentos de alto padrão em São Paulo, como o T.O.M. Paraíso e o Le Six Ibirapuera. Nosso jeito de trabalhar é simples: entender o que você procura e mostrar só o que faz sentido para você.
Como é o atendimento
- 01Uma conversa rápidaVocê conta se procura para morar ou investir e quanto pretende investir.
- 02Opções sob medidaSeparamos as plantas, os andares e as condições que combinam com você.
- 03Do primeiro contato à assinaturaApresentação presencial ou por vídeo e acompanhamento até o contrato.
Perguntas
Dúvidas frequentes
01Onde fica o T.O.M. Paraíso?
Na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, no Paraíso, em São Paulo. A 3 minutos a pé do Metrô Paraíso.
02Quais são as plantas?
Studios de 25 a 35 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m², todos sem vaga.
03O que são R2V, HMP e HIS-2?
São categorias da Prefeitura de São Paulo. R2V não tem restrição de renda. HMP e HIS-2 atendem faixas de renda definidas e só permitem locação convencional.
04Posso alugar por temporada?
Somente nas unidades R2V, conforme a convenção do condomínio.
05As unidades têm vaga de garagem?
Não. Todas as plantas do T.O.M. Paraíso são sem vaga. O Metrô Paraíso fica a 3 minutos a pé e a Avenida Paulista a 5 minutos.
06Como funciona o atendimento de Polly e Petra?
Uma conversa rápida pelo WhatsApp para entender se você procura para morar ou investir. Depois, a seleção de plantas, andares e condições que combinam com você, com apresentação presencial ou por vídeo e acompanhamento até a assinatura do contrato.
07Quais são os valores e a entrega?
Polly e Petra enviam a tabela atualizada, as condições de pagamento e a previsão de entrega.
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